1年目のローン返済状況女のマンション購入備忘録/ウェブリブログ

1年目のローン返済状況

<< 作成日時： 2009/01/13 18:13 >>

なんとなくまとめ。

2008年3月借入　2,300万円（25年）
変動　1.576％　→　5月に2年固定に変更1.564％
当初月返済額　92,808円

約定返済総額　789,907円　（うち元本558,196円／利息231,711円）
繰上返済総額　661,519円　（うち元本622,906円／利息38,613円）
※ソニー銀行では、繰り上げ返済を約定返済日以外にすると、経過利息を一緒に払うことになります。
その分、次の約定返済額の利息が繰り上げ返済日からの計算になるため若干減ります。

というわけで、
2008年総返済額　1,451,426円　（うち元本1,181,102円／利息270,324円）
2008年末ローン残高　21,818,898円
月返済額　90,142円

繰り上げ返済は全て返済額軽減型にしています。
残念ながら、目標の「月返済額を9万円未満にする」は達成できませんでした。
原因は外貨預金しすぎで日本円の現金不足のため…(;´Д｀)

なんと繰上げ返済額より多い、100万円以上外貨を買ってます。
円安になる前に始めたので、ＦＸでは急に円高になったときに、あっという間に強制ロスカットになってたかも。外貨預金なので、円安になるまで温めておけばよし。ローン金利以上の利益が出るときに円に戻せばいいです。
しかし、約定返済資金が優先だし、カード引き落としがギリギリになるほど普通預金の残高を減らしちゃいかんですね。
そろそろ底値なんじゃないかな？と思ったけど、また円高に戻ってきて、さらに外貨を買い足したい欲望が出てきた。ただ米ドルもユーロも金利がすごく下がってきてて、金利面での旨味はかなり減ってます。自重自重。